دور الكيانات المهنية في تعزيز مهنة تقييم الأصول في مصر في إطار الاهتمام بتطوير بيئة الأعمال ورفع كفاءة الأسواق

في ظل التحولات الاقتصادية المتسارعة، وتزايد الحاجة إلى أسواق مالية أكثر انضباطًا وشفافية، تبرز مهنة تقييم الأصول كإحدى الركائز الجوهرية لاستقرار الاقتصاد الوطني وجذب الاستثمار.
وفي هذا الإطار، يؤكد الاتحاد الدولي لرجال الأعمال والمستثمرين العرب بالخارج برئاسة الدكتور علاء العيسوي (Dr. Alaa El Essawy)، أن تطوير مهنة تقييم الأصول لم يعد خيارًا فنيًا أو تنظيميًا محدود الأثر، بل أصبح ضرورة سيادية واستراتيجية تمس جوهر القرار الاستثماري والتمويلي والرقابي.

وقد تجلّى هذا الطرح بوضوح خلال اللقاء الذي جمع الدكتور علاء العيسوي مع المهندس خالد عبد الباقي (KHALED ABDEL BAKY)، رئيس مجلس إدارة شركة كومفورت لتقييم وإدارة الأصول (عقاري – آلات ومعدات – مالي)، والمتخصص في الاستشارات والتطوير المهني المستمر، حيث دار نقاش عميق حول مستقبل المهنة ودور الكيانات المنظمة في مصر.

أولًا: تقييم الأصول… من ممارسة فنية إلى أداة حوكمة

لم تعد مهنة تقييم الأصول مجرد نشاط حسابي أو اجتهاد مهني فردي، بل تحولت إلى أداة حوكمة اقتصادية تعتمد عليها:

• قرارات الاستثمار المحلي والأجنبي

• التمويل البنكي وتقييم الضمانات

• عمليات الاندماج والاستحواذ

• الطروحات والاكتتابات

• التسويات القضائية والتحكيمية

وهنا يؤكد الدكتور علاء العيسوي أن التقييم المهني السليم يمثل لغة مشتركة بين المستثمر، الممول، الجهة الرقابية، وصانع القرار، وأن غياب هذه اللغة يؤدي إلى تشوهات في السوق، وضعف الثقة، وارتفاع المخاطر.
لمشاهدة اللقاء اضغط هنا

ثانيًا: الهيئة العامة للرقابة المالية (FRA) كحجر زاوية للثقة

أجمع اللقاء على أن الهيئة العامة للرقابة المالية (FRA) تمثل العمود الفقري لتنظيم مهنة تقييم الأصول في مصر، ليس فقط من خلال دورها الرقابي، بل عبر إعادة هندسة السوق على أسس مؤسسية.

1. الترخيص والاعتماد

الترخيص الصادر عن FRA لا يُعد إجراءً شكليًا، بل هو:

• ضمان لمستوى الكفاءة المهنية

• أداة لحماية السوق من التقييمات غير المنضبطة

• أساس لبناء الثقة في تقارير التقييم

وهنا أشار المهندس خالد عبد الباقي إلى أن الترخيص هو ما يحوّل تقرير التقييم من “رأي خبير” إلى وثيقة مهنية قابلة للدفاع أمام البنوك والمستثمرين والجهات القضائية.
لمشاهدة اللقاء اضغط هنا

ثالثًا: المعايير الدولية وإعادة هندسة ثقافة السوق

عند ربط السوق المصري بمعايير دولية مثل:

• IVS – International Valuation Standards

• RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors

• ASA – American Society of Appraisers

فنحن – كما عبّر اللقاء – لا “نستورد معايير”، بل نُعيد صياغة ثقافة السوق على أسس جديدة تقوم على:

• استقلالية التقييم

• الشفافية القابلة للتحقق

• المساءلة المهنية

• إدارة المخاطر وفق إطار مؤسسي

وقد شدد الدكتور علاء العيسوي على أن هذا الربط الدولي يعزز مكانة مصر كمقصد استثماري، ويجعل تقارير التقييم الصادرة من السوق المصري مفهومة ومعترف بها دوليًا.
لمشاهدة اللقاء اضغط هنا

رابعًا: التطوير المهني المستمر (CPD)… ضرورة لا رفاهية

اتفق الطرفان على أن التطوير المهني المستمر (CPD) لم يعد خيارًا تكميليًا، بل ضرورة استراتيجية لضمان استدامة المهنة.

فالمُقيِّم اليوم مطالب بمواكبة:

• تحديثات IVS 2025

• متطلبات ESG والاستدامة

• تطور أدوات التحليل المالي

• معايير الإفصاح والحوكمة

وفي هذا السياق، أكد المهندس خالد عبد الباقي أن الاستثمار في التدريب وبناء القدرات هو الضمان الحقيقي لخلق جيل جديد من خبراء التقييم القادرين على العمل في بيئة عالمية تنافسية.
لمشاهدة اللقاء اضغط هنا

خامسًا: شكر وتقدير – حوار يعكس رؤية مؤسسية

وفي هذا الإطار، يثمّن الاتحاد الدولي لرجال الأعمال والمستثمرين العرب بالخارج هذا الطرح العميق، حيث جاء في الحوار:

“نشكر حضرتكم على هذا التعليق العميق والواعي، الذي أضاف بُعدًا استراتيجيًا مهمًا للنقاش.
بالفعل، ما تفضلتم به يؤكد أن مهنة تقييم الأصول لم تعد ممارسة فنية منعزلة، بل أصبحت إحدى أدوات الحوكمة الاقتصادية وحجر زاوية في منظومة اتخاذ القرار الاستثماري والتمويلي.”

ويؤكد الاتحاد أن تكامل الدور التنظيمي للهيئة العامة للرقابة المالية (FRA) مع المعايير الدولية IVS وRICS وASA، يرسّخ ثقافة مؤسسية قادرة على تحويل تقرير التقييم إلى وثيقة ثقة يعتمد عليها المستثمر والجهة الرقابية والقضائية على حد سواء.
لمشاهدة اللقاء اضغط هنا

سادسًا: رؤية مستقبلية لسوق تقييم الأصول في مصر

يرى الدكتور علاء العيسوي أن السوق المصري يقف اليوم أمام فرصة تاريخية للانتقال:

من:

سوق يعتمد على الاجتهاد الفردي

إلى:

سوق يعمل وفق إطار مؤسسي منضبط، متكامل، ومعترف به دوليًا

وكلما تعزز التكامل بين:

• FRA

• الكيانات المهنية

• القطاع الخاص

• المؤسسات الأكاديمية

كلما أصبح تقييم الأصول في مصر أداة جذب استثماري حقيقية، وليس مجرد متطلب إجرائي.
لمشاهدة اللقاء اضغط هنا

خاتمة

إن ما دار من حوار بين الدكتور علاء العيسوي والمهندس خالد عبد الباقي يعكس وعيًا عميقًا بأن مهنة تقييم الأصول هي ركيزة سيادية في بنية الاقتصاد الوطني.
ومع استمرار دعم الهيئة العامة للرقابة المالية، وتكامل الجهود مع المعايير الدولية، فإن مستقبل هذه المهنة في مصر مرشح لأن يكون أكثر نضجًا، شفافية، وتأثيرًا على مناخ الاستثمار.